广州二手房交易流程(广州二手房交易流程及时间)

摘要： 　　很多朋友可能对于存量房这个词有点陌生，存量房是相对于增量房而言的增量房。增量房就是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房是指已经投入使用的房地产，因此存量房一般是指二手房。那...

　　很多朋友可能对于存量房这个词有点陌生，存量房是相对于增量房而言的增量房。增量房就是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房是指已经投入使用的房地产，因此存量房一般是指二手房。那么存量房买卖有限制吗？存量房买卖流程是什么？

　　存量房买卖有限制吗？

　　一、买存量房没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

　　二、存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

　　三、存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。

　　四、存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

　　五、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

　　存量房买卖流程是什么

　　一、委托测绘配图委托评估签订契约缴纳契税申请填表交验书证受理登记权属审查交费领证。申请登记时需提交书证：

　　1、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）；

　　2、房产买卖协议；

　　3、房屋所有权证及共有权证（由转让方提供）；

　　4、土地使用证（核对原件，收复印件）；

　　5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）；

　　6、受让方契税完税证明；

　　7、房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）；

　　二、买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：

　　1、单位营业执照和法人代码证（复印件由受让方提供）；

　　2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件；

　　3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件（摘录号码）；

　　4、公司章程（摘录有关内容）；

　　买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。

　　三、存量房买卖交验的书证：

　　1、产权人身份证（本人不到场，需出具委托书）；

　　2、登记收件收据；

　　四、存量房买卖税费项目：

　　1、受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。

　　2、出让方承担：房产交易手续费。

　　以上就是存量房买卖有限制吗？存量房买卖流程是什么的全部内容，存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。